重磅!海门新地王诞生!392轮竞价672亿成交海门房价进入2万+时代

  本次土拍共吸引了10家企业参与,按要求每家需要交纳2.2亿元竞买保证金。据悉其中有4家早早就交了钱(2亿现金每天的利息就几万呢),拿地决心可见一斑。

  CR19002地块位于海门市秀山路南、长江路西侧,挂牌起始价为10431元/㎡,土地面积42567㎡,建筑面积59593.8㎡,建筑密度≤30%,绿化率≥30%,规划用途为城镇住宅用地,容积率1.3-1.4,出让年限70年。

  本次地块成交价为11272元/㎡,接连刷新海门历史成交楼面价,相比较前保利地王楼面价高出3473元/㎡,增幅达44.53%。

  本地块起拍楼面价推算保本房价约为19028元/㎡,10%利润房价为21565元/㎡,相较地块附近在售的保利云禧来看,洋房均价约15500元/㎡,很明显,在拍这块地时,开发商对后续市场加了比较多的预期。

  据统计,从苏南四城县级市最高楼面价来看,本次海门成交价超越启东并居于南通县市最高点。除了低于苏州县市以外,均高于无锡与常州县市,整体处于中上水平。

  同时,其他县市最高楼面价多数在17、18两年市场行情高点时被刷新,本次土拍无疑更显出回暖之势。

  据统计,在地块所处的海门核心老城内,多年以来未有涉宅用地出让。供地的稀缺在一定程度上导致市场供应缺口。

  同时据2019年海门供地计划显示,未来主城核心区将有多个地块陆续上市,谁能抢先“登陆”,按照目前形势发展来看,将意味着更多市场优势。

  区位方面,地块位于海门市老城区板块,北邻秀山路、东邻长江路,距离海门市政府2.0公里。地块体量较小,总价较低,房企拿地压力较小,周转较快,无疑成为众多开发商关注目标,此外,地块自身无明显缺陷和严苛的配建要求。

  同时,各种配套资源完备,尤其在学区方面,1.5公里范围内,五校环绕,北侧一路之隔为海门市第一中学,且距离省重点海门中学也仅有1.2公里,学区优势极为明显,或可类比崇川金茂府,这也是本次土拍火爆的主要原因之一。

  在上月14日,在海门市工商业联合会(总商会)所属商会企业家新春座谈会上传出消息,海门四甲及周围乡镇将作为作为上海的第三机场选址地,一时引起社会各界聚焦关注。

  虽然最终消息并未确定,但是不可否认的是,未来的海门,将真正打造世界级长三角城市群的大上海北翼门户,潜力不可限量。同时,开发商审时度势,在海门占据一席之地,也不失为明智之举。

  据统计,自15年以来,南通主城及县市涉宅用地价格上涨迅猛,不断攀升。截止2018年,南通主城宅地楼面均价8901元/㎡,同比上升33.8%。南通通州区及县市楼面均价3442元/㎡,同比上升21.9%。

  伴随周边一二线城市地价上涨辐,南通主城及县市地价逐渐呈现跨越式增长,层层辐射,逐渐渗透,导致地价屡屡刷新,屡见不鲜。

  海门市,作为“江海门户”、 “北上海”,在长三角区域一体化发展上升为国家战略的发展潮流中,给海门带来了新的战略机遇。随着2019年初宁启铁路开通,海门正进一步融入长三角一体化。同时,沪通铁路、盐通高铁、北沿江高铁等也纷纷安排上日程,未来城市发展潜力巨大。海门正处于紧邻海区域内地价洼地所在,未来仍有较大的上涨空间。

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