海门土拍市场骤冷 房价环比意外大跌2% 楼市还能回温吗

  10月广州首次土拍以平淡收场。10月10日,广州一次性推出5宗商住地,其中3宗地块以底价“秒成交”;5宗商住地总金额仅为41.7亿元,较早前动辄超百亿元及两百亿元的土地出让额相去甚远。

  一线城市广州在“银十”的首场土拍就遇冷,全国土地市场情况如何?不久前,中国指数研究院公布了一份土地报告显示,今年土地流拍数量达历史高位。根据数据显示,全国有统计的300个城市中,2018年以来全国房地产市场土地流拍已超过800宗,其中共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。

  作为南通九月的第一场土拍,CR18025饱受期待。9月19日上午,海门“史上最高起始楼面价地块”CR18025正式出让,该地块起始价11723元/㎡,折合楼面价约7327元/㎡,起拍楼面价创海门新高,引来众多关注。最终,CR18025地块被海门市城市发展有限公司底价拿下,成交单价11723元/㎡,楼面价7327元/㎡,总价3.6亿元,底价成交!

  进入十月以来,海门共成交两宗地块,也都是底价成交,土拍市场并未有所起色。土拍市场尚且如此,海门房价还能坚守“阵地”吗?

  九月,海门房价11716元/㎡,同比上涨12.22%,环比意外大跌2%。据市住建局统计,9月份,共计销售商品房413套,面积4.03万平方米,环比减少31.46%,销售金额5.41亿元。目前海门在售项目并不多,但较为优质。

  万科翡翠甲第,33年万科在海门的首部作品。位属海门长江生态科技城核心,紧邻长江路、海门市政府等。万科翡翠甲第一期于9月8日开盘,均为全装修住宅,共282套。洋房面积108㎡、125㎡,均价约17500元/㎡;小高层面积102㎡、122㎡、136㎡、159㎡,均价约16500元/㎡,储藏室均价为2930元/㎡。

  长江印由碧桂园、阳光城、南通三建三大房企联合打造。项目占地约10万方,总建约20万,建筑密度约17.31%,绿化面积为30%,创新打造107—143平米明星户型。9年黄金链,长江路商圈,1.3万方国际生活样本街区,江海文化公园,满足城市高端阶层生活所需。长江印建筑面积105㎡、126㎡,143㎡装修科技宅邸在售,均价约16300元/㎡,项目规划高层、小高层。

  雅居乐万科中央公园雄踞海门中心地段,扼守城市命脉,执掌海门前沿繁华,坐拥政务区,金融圈,商业环伺,精彩都会,繁华主场。约1小时大上海版图,信步之间尽享无限精彩。雅居乐万科中央公园于9月24日开盘,推出1-7#、9#楼,目前房源约100余套。首推高层和洋房,精装高层面积113㎡、133㎡、155㎡,均价约15000元/㎡;精装洋房面积140㎡、170㎡,均价约17000元/㎡。

  这三个项目的均价都远远高于海门平均单价,海门楼市“秋意浓”也会影响到这些楼盘的销量。但是这种情况海门并不是个例,全国楼市基调大多如此,距离下一次楼市“热”还要多久,我们拭目以待。

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