为什么是昆山打响了三线城市限购第一枪?

  此前的一年多,在昆山当地的论坛中,充斥着不平:与北京毗邻的燕郊房价上涨迅速,而与上海毗邻的昆山房价却迟迟不见发力的迹象。而当昆山楼市雄起而触发限购政策时,会有什么影响?

  对昆山的认知,仅限于昆曲,《牡丹亭》《长生殿》《桃花扇》等经典剧目富丽华美,文雅繁复,且登堂入室,成为贵族文学代表。

  9月28日,昆山却以另外一种相对昆曲的典雅而显得鲁莽的方式扬名——在这一天,昆山市政府发布了《关于印发昆山市加强房地产市场管理实施意见的通知》,昆山成为第一个重启限购的三线城市。

  《通知》在加强土地市场供应、提高土地出让条件、引导土地出让理性竞价、强化商品房价格管理、加大住房保障力度等官方陈词之外,提出“非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。”

  第一,昆山具有地域优势。昆山位于上海和苏州之间,如果驾车出行的话,到苏州仅半小时可达,到上海也不过1个小时左右;走城际铁路,苏州到昆山只要10分钟,上海到昆山只需要20分钟。而如果乘坐城际列车的线分钟可以到达上海。

  另外,S1号线年完工,而且昆山中环与苏州中环也将实现无缝对接。人家这可是已经板上钉钉的事了,与燕郊多年来风传有地铁线通过,却又每次辣了燕郊人民眼睛的规划不可同日而语。

  第二,昆山的外来人口已达一定规模。此前,昆山一直执行较为宽松的落户政策:购买80平米以上住宅且在本市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来昆山落户。因此,现在昆山的流动人口达到了170万,远远超过了本地的户籍人口数,楼市需求旺盛。

  第三,昆山楼市成交活跃,去库存周期变小。根据易居研究院智库中心提供的数据,2016年3月昆山成交套数就达到12158套,成交面积为1344402平米。而根据中国指数研究院的数据,8月份昆山新建商品住宅价格为12731元/平米,房价环比涨幅5.4%,在全国排名第三。

  究其原因,昆山楼市价值此前一直处于洼地,而临近的上海和苏州都实行了限购政策。今年年初,就曾有大量上海客涌入昆山买房,带动了苏州和昆山本地的购房者,让昆山市场变得燥热,所导致的直接后果就是,从去年开始就逐月递减的去库存周期,递减趋势今年开始变得越发明显。根据易居研究院智库中心提供的数据,昆山今年新建商品住宅库存去化周期已经从今年年初的10.8个月跌到了目前的5个月以下的水平。

  此前的一年多,在昆山当地的论坛中,充斥着不平:与北京毗邻的燕郊房价上涨迅速,而与上海毗邻的昆山房价却迟迟不见发力的迹象。而当昆山楼市雄起而触发限购政策时,会有什么影响?

  业内人士分析,第一,近期外地人到昆山或花桥等地购房积极性会上升,因为多少都有恐慌性购房的情绪。而且限购政策下,外地人购置第一套并没有约束。所以近期首套购房的数量或增加。第二,此类城市政策收紧后,会使得周边的太仓、无锡、嘉善这三个城市的购房政策环境更宽松,进而使得部分需求外溢。

  另外,此类政策下要警惕补缴社保等现象的出现,否则通过补缴社保也可以绕过只能认购一套的做法。

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

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