四线城市昆山跟进限购 穆迪:房价降幅超5%城市数量为零

  继杭州重启限贷后,昆山9月28日出台了限购政策,福州也在这一天出台了包括限涨令在内的楼市政策。“杭州、厦门、武汉、南京、郑州和苏州房价过去6-9个月来的强劲上涨引发了当地住宅市场政策在今年八九月份的收紧。”穆迪副总裁梁镇邦表示。

  虽然地方出台限购,但市场出现了一种有意思的现象,限购前后引来购房者大量涌入。南京出台政策后,近日某楼盘开盘之日,仍然引来大量购房者排队买房。

  关于火爆的楼市,方正证券首席经济学家任泽平近日在一个论坛上认为,货币超发和低利率刺激了房价、地价暴涨,国内楼市出现了泡沫迹象,房价已经偏高。近日有媒体报道称,住建部短期可能暂会不出台调控政策,调控的责任将主要落实在地方。

  杭州、南京刚刚发布了限购限贷政策,昆山这一苏州下属的县级市,也启动了限购政策。9月28日昆山市政府发布了包括限购在内的房产调控十七条措施。

  据昆山9月28日公布的楼市新政,自9月29日起非苏州市的户籍居民家庭申请购买第二套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

  对二套房进行限购的同时,昆山还提高了公积贷款的首付比例。对于对第二次使用公积金贷款的,首付款比例从二成升至三成,同时公积金贷款利率上浮10%。

  除了上述内容,昆山市政府也发布了包括加强土地供应、提高土地出让条件、引导土地出让理性竞价等在内的措施。

  昆山市政府官方网站显示,昆山市域面积931平方公里,常住人口165.87万。1953年江苏省人民政府成立后,昆山属江苏省苏州专员公署。1983年一月经国务院批准江苏省实行市管县新体制,三月昆山撤苏州地区行政公署,昆山属苏州市。1989年昆山撤县建市,仍属苏州市。

  虽然人口数量只有约166万,还是苏州下属的县级市,但因紧邻苏州和上海,苏州这个四线城市房价涨幅也不小。

  中指院数据显示,昆山八月新建商品住宅价格约1.3万元/平方米,八月份房价环比涨幅5.4%,排名全国第三。今年昆山的房价已经连涨了9个月,涨幅一度达到全国第二。

  到昆山买房的人群有苏州人,但数量并不多。到昆山买房的外来群体中,主要是从上海来的。因昆山离上海距离较近,在上海限购和需求大量外溢的背景下,昆山房价随着水涨船高。

  9月28日福州市房屋登记中心官网公布信息显示,为强化福州商品房的价格管理,商品房实际销售价格原则上不得高于备案价格,同一项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10%。

  出台限涨令的同时,福州还提高了土地拍卖出让金的门槛。按新的规则,在福州拍地的保证金由二成提高到三成,开发商需在3个月内付清全部土地出让金。签订土地出让合同的30天内需支付50%的土地款,其余部分在90天内全部付清。

  虽然福州已经出台政策,但有福州当地媒体报道,认为福州不排除后续出台限购的可能性。

  长三角城市群集中出台政策的时候,国际评级机构穆迪出台了关于国内房地产的最新监控数据。

  穆迪的报告指出,八月份厦门以44.3%的同比涨幅成为全国房价涨幅之冠,合肥和南京居于第二和第三,涨幅分别为40.5%和38.8%。而北上广深四个一线个月全部实现同比两位数上涨。平均而言,上海、深圳、北京和广州8月份房价同比涨幅为30.5%,高于7月份的29.2%。

  一线和热点二线城市房价上扬的同时,八月份房价同比下降的城市数量,从七月份的11个进一步降至八月份的6个;房价同比降幅超过5%的城市数量,为零。

  穆迪副总裁梁镇邦认为,全国70个大中城市房价延续上涨趋势,可能促使部分二线城市进一步收紧监管政策。

  “我们预计,如果已实施的措施无法有效遏制这些城市的房地产投资需求或放缓房价上涨趋势,将有更多限制性措施出台。”梁镇邦表示。

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  面对当前房价快速上涨的局面,调控政策宜疏不宜堵。短期内,通过稳增长政策带动实体经济投资意愿,分流地产市场资金是上策。在土地的垄断供应制度不能改变的情况下,房价长期下降既不可能,也更不应该成为政策追求的目标。

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