通州最具升值潜力的地段哪些房子值得入手?

  那个大家口中的远郊“通县”,那个城乡结合部的“睡城”,凭借着政策的巨大利好,已经完全站在了一个新高点。

  这个北京城市副中心的建设早已从纸面跃入实处,运河中心商务区那些还没建起的商务写字楼,已经被金融机构瓜分殆尽;除了环球影视城外,国家级产业园区和特色小镇也建设的如火如荼;交通规划、环境治理、配套医疗教育的落户,随着市政府的搬迁,人才也将纷至沓来,这里推进速度比想象中更快。

  若不是有着高高的购房门槛和政府的双限政策,这个波涛暗涌的通州楼市,恐怕难以维持当前的平静。

  即便如此,作为一个城市发展的战略重点区域,房产的居住属性是不可替代的,这里依然是北京购房的首选之地。

  拥有双限购的通州房票,选房不是一件马虎的事。首先必须挖出最具升值潜力板块,对于好的地段来说,冷市抗跌,热市暴涨。

  在如今房价高高在上,楼市风向不定的阶段,买房不管是投资还是自住,首要目的应该是先保值。

  对于城市副中心,最重要的一项规划就是“一核五区+行政办公区”的规划,其中“一核”就是运河商务核心区。

  核心区除新光天地外,未来将有超50万方高端商业配套、将近200万平米的写字楼体量,将创造20万的中高端就业岗位。

  在整个总占地16平方公里的运河核心商务区中,五河交汇处的高端写字楼鳞次栉比,却几乎没有住宅用地的规划。相信,随着产业的完善和人才的流入,必定带来住宅的紧俏。二、巨量商机——梨园板块

  环球影城将成为通州乃至全国重要的旅游娱乐场所。而衍生的商业与环球影城产生联动、核聚效应,能快速推动城市化进程,同时拉动了地价的升值,巨量商机更让区域未来价值充满想象。

  台湖的土地还在静静地沉睡,地价早已被烧热,规划建设“高端总部集聚区”、“区域转型发展示范区”正在加快步调推进。

  产业扶持、资金补贴、人才引进、资源配置、轨道交通的落地,砸了550亿的手笔够大,这个靠产业概念兴起的潜力板块将会迅速崛起。

  未来是美好的,发展仍需一个周期。通州城区到台湖的中间区域,那些被忽略的小村庄有着明显的落后和颓败。

  这一区域临地铁6号线北关站,现已新建了大量写字楼和商住公寓,承接运河商务区,也是通州未来的重要商务集中地带。

  当前在建有3大商场:远洋新光天地、通州大融城、通州合生汇,被列为商业潜力最大的地铁站之一。也为这个区域带来了更新迭代。

  不管是运河核心区还是台湖板块,新盘都有溢价,只能根据个人的需求和喜好来选择了。

  另外,月亮河七星公馆位于运河核心区,投资居住的属性都不错,只是价格偏高。

  台湖这两年发展很快,交通规划很好。教育资源也有引进,不过跟运河核心区相比还是有一定的差距。

  万科翡翠四季和银河湾相隔不远,基本享受一样的配套。未来交通便捷,17号线号线、亦庄线三地铁交汇。但是目前很不完善,只有一趟公交是通12路,有一条商业街大部分是餐饮。

  看过两个楼盘之后,可能很多人不确定该选择哪个,因为这两个项目适合的群体不同。

  投资首选万科翡翠四季,128平的四居户型很实用,而且万科这个项目是商业综合体,社区内的配套非常完善。不足就是2020年交房,除了128平米的户型就是别墅了。对于刚需有一定的限制。

  银河湾的装修档次很高,而且是现房,5月份就可以入住。55平一居,80平三居,简直是刚需的福利。最大的不足就是单价太高,升值空间缩小。

  万国城MOMA距离运河核心区还是有一定距离的,但是这个新盘周边的市政、交通、购物、医疗、教育等配套很完善。而且精装修的住宅品质确实不错。

  位于运河核心区月亮河七星公馆,距市政府新址5公里,周边公园环绕,交通配套都将越来越好。虽然价格较高,但是作为一步到位的置业,也可以考虑。

  合生滨江帝景与万国城MOMA距离不远,居住品质还是万国城MOMA更胜一筹。但是合生滨江帝景是现房,有99㎡、137.72㎡ 三居可选空间。

  位于梨园板块东侧的华业东方玫瑰还不错,只是现房应该没有了,可以选择性价比更高的二手盘。

  这个区域相对来说也不是太成熟,配套还在逐步完善中,好在小区当中有个商业街,生活配套是完全能满足的。

  合景中心、复地中心和运河一号,是商务型公寓。商住的优缺点大家都清楚,投资主要目的在于对租金收益,这个要看投资者对运河核心区的未来成长预期。

  北关板块有万科大都会滨江和世界侨商中心两个新的商住公寓。万科大都会滨江是智能家居精装,在北关板块属于居住品质较高的商住产品。

  世界侨商中心的公寓是小户型,普通装修,在2016年售卖时价格单价只有3万多,现在只能买二手盘了。

  另外还有没开盘的京贸国际城(运河核心区)、珠江中国阙(北关板块),位置都不错,可以重点关注一下。

  6环外的K2十里春风位于永乐店,虽然占据价格优势,但是区域配套差也的太远了。对于刚需来说生活很不方便,未来是打造生态宜居小镇,适合的定位大概就是养老了。

  运河核心区板块,百合湾、运河湾和京贸国际城位于中心区,都是比较适合投资的,另外,京贸国际城东区户型较差需要谨慎选择。

  武夷花园是个刚需盘,从百合湾来到武夷花园,明显没了高大上的感觉,但是这里环境不错,相对安静,非常宜居。

  梨园板块比较新的二手盘不多,筛选出来的这几个楼盘都位于八通线号线延长线之间,能享受到环球影城的辐射。

  桃花岛紧邻地铁7号线层板楼没有电梯;时尚街区紧邻地铁八通线梨园站,人口居住密集。这两个盘适合刚需。

  北关板块虽然并不宜居,但因为写字楼聚集,投资的话最好选品质较好又比较新的二手盘。

  金地格林户型方正,75㎡两居,但位置一般。8哩岛距离地铁物资学院很近,学校资源也可以,但是周围环境和生活资源比较差。财富东方的住宅只有4栋,好在位置视野配套都还可以。

  台湖的二手房很少,基本也是近两年的楼盘,比如阳光城京兆府,挨着银河湾,单价不到5万,投资明显比银河湾更有优势。

  除了以上推荐的楼盘,有需求的购房者可以根据自身条件,比如通勤区域、资金状况进行实地踩盘综合考察。资金有限的可以考虑通州位置一般的老旧楼盘,单价普遍在三万多元。

  一般房价高速上涨有几大通道:传言-规划-动工-建成。而通州在传闻期间涨幅不大,正式确定通州为副中心不久,房价又被政府及时摁住了,所以利好透支并不大。目前正是动工的阶段,之前的条件已经基本稳定了,待建成时商业发展和人口红利肯定会带来不小的增值。

  所以要买的话,最好在建成的节点之前买,基本可以稳获升值空间。当然这是在整体楼市平稳的状态下。

  因为通州的双限购,有不少购房需求者都在通过缴纳社保的方式攒房票,预计到2019年会有一批购房者涌入,所以有通州房票的刚需要提前做好准备。

  对于资金有限的刚需,如果选择年代比较远的老盘,建议一定要选择安保和物业较好的小区,如果小区楼盘建筑较差,还到处贴着小广告,这样的楼盘最好不要买。哪怕价格再低,未来也没有保值空间。

  购买家庭必须符合以下条件之一:京籍无房家庭和单身人士;已有一套住房的京籍家庭;在京无房且连续纳税或社保满五年的非京籍家庭。

  符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭,限购1套通州区商品住房:(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭

  米宅北京,一个专注北京和环京地区的楼市公众号。我们用脚步丈量北京和环京的每一寸土地,把最真实的北京楼市展现给大家。这里有来自一线的楼市信息,也有有温度的故事和情怀。

内容版权声明:除非注明,否则皆为本站原创文章。

转载注明出处:http://qlyer.com/tongzhoushi/2030.html