南京楼市乱象调查)安徽和县楼盘明发和城首府涉嫌违规卖房

  安徽和县是南京一小时都市圈的一部分,因为价格及区域优势,当地不少楼盘的消费群体就是南京人。然而,连日来,扬子晚报96096新闻热线多次接到南京市民的投诉,称位于和县的楼盘明发和城首府项目,竟然在二期房源还没有取得预售许可证的情况下,就开始提前收筹,并推出了“交5000抵10000”的活动。记者实地调查发现,市民反映的属实。对此,当地房产主管部门表示,无证收筹是违规行为,没有销许不能收钱,将对市民的举报进行核查。

  接到报料后,扬子晚报记者以购房者的身份来到紧邻南京江北的明发和城首府楼盘的和县销售中心。销售人员向记者介绍,明发和城首府之前推出的一期2、3、4号楼已经基本售罄,预计10月底11月初推出二期房源,目前针对二期的5号楼和7号楼正在接受认筹。

  “有意向的话今天你可以先认筹,就是现在刷卡付5000元,开盘的时候就能抵10000元。”这名销售人员表示,“认筹了才有选房资格,等到5号楼和7号楼正式开盘时,已经认筹的购房者就可以凭认筹号来选房了。”在记者询问刷卡认筹是否会有发票、合同等资料时,该销售人员表示这笔钱是交给第三方的合作网站。他称,“就是电商,可以给你开收据。”

  那么,已经开始收取认筹金的5号楼和7号楼是不是拿到了预售许可证呢?销售人员解释说,目前这两栋楼已经盖到了地上一层,根据相关规定,要盖到三分之一才能申请预售证。“不过应该很快的,再过一个星期左右就能盖到二楼了,一达到条件我们就可以去领预售证。”该销售员说。由此可见,目前5号楼和7号楼的房源是无证收筹。销售人员还信誓旦旦地给记者打包票,“如果不买,这5000元认筹金30个工作日内肯定会退给你的。”

  针对明发和城首府无证房源提前收筹一事,记者致电马鞍山市住房和城乡建设委员会进行咨询。“在没有取得预售许可证的情况下收取买房人认筹金,这是绝对不允许的。”一名工作人员向记者明确表示,住建部明文规定,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式,向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。“没有销许千万不能交钱。如果是第三方收取的,一定要保存有效证据,并向主管部门反映举报。”该工作人员称。

  当地一位房产人士告诉记者,明发和城首府的做法不但涉嫌违规,对于已经缴纳认筹金的买房人而言也很不公平。“开发商以和网站合作,并以电商的名义收取认筹金,在业内并不是新鲜事了,这样开发商既能获得合作媒体的大力推广,节省大笔广告费用,同时也能帮助开发商摸清意向客户的数量,方便开发商控制开盘的房源和价格,人为制造热销假象。”

  对此,南京一位房地产专业律师也表示,没有取得预售许可证的房源,何时开盘以及能否开盘都还是未知数,如果此时提前缴纳认筹金,对于买房人来说存在相当大的风险,再加上涉及到第三方收费,一旦出现问题,很难追究相关责任。扬子晚报/扬眼记者 宋南飞

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